ترجمة: رؤية نيوز
في الأيام التي تلت فوز زهران ممداني في الانتخابات التمهيدية الديمقراطية لمنصب عمدة مدينة نيويورك الشهر الماضي، شعر جاي باترا، وهو وسيط عقاري في المدينة، بتضرر أعماله.
أبلغه عميلان يعملان مع باترا لشراء عقارات بملايين الدولارات في مانهاتن بأنهما قررا تأجيل خططهما، مشيرين إلى قلقهما إزاء البيئة السياسية في نيويورك، وفقًا لشبكة CNN.
وأضاف باترا: “أصبح الكثير من العملاء الأثرياء ومشتري العقارات الفاخرة أكثر حذرًا في تعاملاتهم”. “كلما ازدادت شعبية ممداني، تحول الأمر من مجرد قلق بسيط إلى تساؤل: إلى أين تتجه المدينة؟”.
ومنذ فوز ممداني، الاشتراكي الديمقراطي البالغ من العمر 33 عامًا، بفارق كبير في الانتخابات التمهيدية لمنصب عمدة نيويورك أواخر يونيو، صرّح العديد من خبراء العقارات لشبكة CNN أن المشترين الأثرياء بدأوا يترددون في اتخاذ قراراتهم، غير متأكدين من التأثير المحتمل لسياساته المقترحة.
وأضافوا أيضًا أن فوزه دفع بعض أثرياء نيويورك الذين لا يتفقون مع سياساته إلى تسريع خططهم لمغادرة المدينة.
اقترح ممداني، عضو مجلس الولاية عن كوينز، فرض ضريبة ثابتة بنسبة 2% على سكان نيويورك الذين يتجاوز دخلهم مليون دولار، كما لديه مجموعة من مقترحات الإسكان، بما في ذلك تعهد بتجميد إيجارات الشقق المستقرة الإيجار، وبناء وتجديد مساكن عامة ضخمة، وتشديد الرقابة على ملاك العقارات.
وحتى لو أصبح ممداني عمدة، فقد لا تتحقق مقترحاته، وذلك يعتمد على عدد من العوامل.
ومع ذلك، أثار فوزه في الانتخابات التمهيدية قلق بعض عملاء باترا، فقال باترا: “لا أحد يرغب حقًا في ارتفاع ضرائبه”.
بعض أثرياء يتطلعون نيويورك إلى الخروج
تُعدّ مدينة نيويورك موطنًا لأحد أبرز أسواق الإسكان الفاخر في العالم. إنها مدينة يعيش فيها سكان الأبراج الفاخرة جنبًا إلى جنب مع سكان الطبقة العاملة الذين يكافحون لمواكبة ارتفاع الإيجارات وارتفاع تكاليف المعيشة. قصة العقارات في المدينة هي قصة متطرفة.
وعبر مجموعات فيسبوك الخاصة المختلفة في نيويورك التي شاهدتها شبكة CNN، مثل تلك الخاصة بسكان الجانب الشرقي العلوي، ناقش بعض المستخدمين، دون الكشف عن هويتهم، خططًا محتملة للانتقال من المدينة بعد فوز ممداني في الانتخابات التمهيدية.
وحتى الآن، القصص قصصية، وهناك تقليد راسخ في الولايات المتحدة يتمثل في تهديد الناس بالانتقال إذا لم تسر النتائج السياسية في صالحهم.
تُظهر بيانات الإسكان صورة متباينة؛ فتُظهر بيانات ريدفين المُقدّمة لشبكة CNN انخفاضًا طفيفًا في المبيعات المُعلّقة خلال الأسبوع الممتد من 29 يونيو إلى 5 يوليو، مُقارنةً بالأسابيع السابقة (عُقدت الانتخابات التمهيدية في 24 يونيو)، ولكن يبقى أن نرى ما إذا كان هذا الاتجاه سيستمر.
وتجدر الإشارة إلى أن بيانات ريدفين تُظهر انخفاضًا ملحوظًا في عدد الصفقات التي لم تُنفّذ خلال ذلك الأسبوع مُقارنةً ببعض الأسابيع في أبريل ومايو، فعندما أدّت حالة عدم اليقين الاقتصادي، التي غذّتها إعلانات الرئيس دونالد ترامب عن الرسوم الجمركية، إلى تقلبات في سوق الأسهم وعرقلة شراء المنازل في جميع أنحاء البلاد.
تأتي مقترحات ممداني الإسكانية والاقتصادية في وقتٍ تستمر فيه إيجارات نيويورك في الارتفاع، ففي الربع الأول من هذا العام، بلغ متوسط الإيجار المطلوب في المدينة 3,397 دولارًا أمريكيًا، بزيادة قدرها 5.6% عن العام السابق، وزيادة تزيد عن 18% منذ بداية عام 2020، وفقًا لموقع Realtor.com، على الرغم من أن الربع الأول من عام 2020 شهد بضعة أيام من الإغلاقات في فترة الجائحة.
وقال باترا إن بعض العملاء الذين كانوا يخططون لشراء شقق صغيرة لجني دخل من الإيجار يُعيدون النظر الآن في قرارهم بسبب تجميد الإيجارات المقترح.
وقالت فرانسيس كاتزن، وهي وكيلة عقارات في نيويورك، إنها تتلقى مكالمات من أثرياء مانهاتن منذ الانتخابات التمهيدية.
وقالت كاتزن: “لقد كانت هذه العملية بمثابة فتح أعين الكثيرين، وتلقيتُ العديد من الاتصالات المختلفة من أشخاص عشوائيين من جميع الشرائح، يقولون: ‘أريد البيع'”، وأوضحت لشبكة CNN أن عملائها يتألفون من سكان نيويورك الذين يعيشون في شقق تبلغ قيمتها 4 ملايين دولار فأكثر.
وبعد الانتخابات، قالت كاتزن إن أحد العملاء أرسل رسالة نصية تحتوي على صورة لمولودها الجديد وكتب: “إلى أين نذهب، وكم سيكلف ذلك؟”
فلوريدا تستعد للتأثير
ويتوقع وكلاء العقارات في فلوريدا أن تستفيد الولاية من هذا القلق.
فصرح وكلاء العقارات في فلوريدا لشبكة CNN بأنهم يستعدون لموجة أخرى من انتقال سكان نيويورك إلى الولاية، على غرار الموجة التي شهدتها فلوريدا في السنوات الأولى لجائحة كوفيد-19.
فبين أبريل 2020 ويوليو 2024، نما عدد سكان فلوريدا بأكثر من 8%، مما يجعلها أسرع الولايات نموًا في الولايات المتحدة خلال تلك الفترة، وفقًا لمكتب الإحصاء الأمريكي.
وكلاء: بدأت مكالمات سكان نيويورك بالورود بالفعل
فصرحت سامانثا كاري، المديرة التنفيذية لمبيعات العقارات الفاخرة في قسم بالم بيتش التابع لشركة دوغلاس إليمان، بأنها تلقت بالفعل مكالمات متعددة من عملاء في مدينة نيويورك يستكشفون شراء عقارات في المنطقة منذ فوز ممداني في الانتخابات التمهيدية.
وتواصل معها أحد عملائها قبل أكثر من ثلاثة أشهر، وكان يتطلع لشراء شقة قيد الإنشاء. وقالت إن بحثه “لم يكن مُركّزًا للغاية ولم يكن هناك شعور بالإلحاح”.
وعندما تحدثت إليه بعد فوز ممداني بترشيح الحزب الديمقراطي لمنصب عمدة المدينة، قالت كاري: “كان واضحًا تمامًا أنه يريد أن يكون مستعدًا، وأنه أكثر تركيزًا على اتخاذ القرار عاجلًا وليس آجلًا”.
وأضافت لشبكة CNN أنه ذكر نتائج الانتخابات خلال حديثهما، وقال إنه يأمل في التقدم على سكان نيويورك الآخرين الذين قد يرغبون أيضًا في الانتقال إلى بالم بيتش إذا فاز ممداني في الانتخابات العامة في نوفمبر.
وخلال السنوات الأولى للجائحة، اجتذب طقس فلوريدا الدافئ وقيود كوفيد-19 المخففة، بالإضافة إلى تزايد العمل عن بُعد، موجة من المهاجرين من الساحل الشرقي. ونتيجة لذلك، ارتفع متوسط سعر بيع المنازل في فلوريدا بأكثر من 60% بين مايو 2020 ومايو 2024، وفقًا لبيانات ريدفين.
ومع ذلك، فقد خفت حدة هذا الازدهار منذ ذلك الحين. تواجه العديد من المدن الساحلية في الولاية، المعرضة للأعاصير والفيضانات الناجمة عن تغير المناخ، ارتفاعًا حادًا في أقساط تأمين المنازل. وفي مدن مثل ميامي وكيب كورال، تشهد السوق عددًا قياسيًا من المنازل المعروضة للبيع، حيث يدفع ارتفاع تكاليف التأمين والضرائب العقارية مالكي المنازل الحاليين إلى البيع ويثني المشترين المحتملين.
ومع ذلك، صرّح مطور العقارات إسحاق توليدانو بأنه فوجئ بمستوى الاهتمام بشققه السكنية في جنوب فلوريدا منذ فوز ممداني، لا سيما وأن أشهر الصيف تُعدّ فترةً تاريخيةً بطيئةً لصفقات العقارات في فلوريدا بسبب الحر.
وقال توليدانو: “نظرًا لما حدث في الأسابيع القليلة الماضية، يبدو أننا سنشهد صيفًا حافلًا للغاية”.
