بيتسبيرغ وكليفلاند أكثر مدينتين في أمريكا تستطيع فيها شراء المنازل بأسعار مناسبة

ترجمة: رؤية نيوز

كشف تقرير صادر عن موقع التمويل الشخصي “نيردوالت – Nerdwallet” عن مدينتين فقط في الولايات المتحدة الأمريكية تتيح أسعار في متنازل دخل مشتري المنازل الجدد لأول مرة.

وفي وقت يتطلب شراء المنازل الجديدة لأول مرة ميزانية تزيد عن ثلاثة أضعاف الدخل الأسري، إلا أن هذه القاعدة تبدو غير واقعية في مدينتي بيتسبيرغ وكليفلاند، واللاتي لديها ما يكفي من الإسكان بأسعار معقولة،  حيث يبلغ متوسط أسعار القائمة المتوسطة أقل من ثلاثة أضعاف دخل الأسرة المتوسط للبالغين الأصغر سنا في تلك المدن.

ففي الربع الرابع من عام 2022، تم إدراج متوسط منازل بيتسبرغ بمبلغ 214,011 دولارًا، وهو 2.6 ضعف متوسط دخل الأسرة في المنطقة للمشترين الأصغر سناً، 82,170 دولارًا، حيث يغطي رقم الدخل البالغين الذين تتراوح أعمارهم بين 25 و 44 عامًا، وهي الفئة العمرية النموذجية لمشتري المنازل لأول مرة.

في حين تم إدراج منازل كليفلاند في المتوسط بمبلغ 199,410 دولار، وهو 2.9 ضعف متوسط دخل الأسرة في المدينة للمشترين الجدد والبالغ 68,897 دولار.

وتشكل هذه النسب أنباء سارة لراغبي شراء المنازل، في ظل ارتفاع أسعار المنازل وارتفاع أعداد المتوفر من المنازل المعروضة للبيع، في حين ارتفعت معدلات الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا ليتراوح بين 6 و 7% بداية العام 2022.

وارتفع متوسط أسعار بيع المنازل الأمريكية بأكثر من الخمسين بين عامي 2020 و 2022، حيث بلغت ذروتها نحو 468 ألف دولار.

ومن جانبها كتبت إليزابيث رينيتر، كاتبة كبيرة ومحلل البيانات في Nerdwallet: “في معظم المواقع، لا ينظر إلا إلى المنازل التي أسعارها ثلاثة أضعاف دخلك الآن غير واقعي”. “ستكون نتائج البحث الخاصة بك فارغة تقريبًا”، بحسب ما ذكرت صحيفة The Hill.

ولفت التقرير إلى أن لوس أنجلوس تعتبر أكبر مدينة ذات أسعار معقولة، حيث بلغ متوسط سعر المنزل فيها 919,230 دولار، وهو ما يمثل أكثر من 10 أضعاف دخل الأسرة في المدينة بيت المشترين الأصغر سنًا، والذي يبلغ نحو 88,020 دولار.

ويُكلّف المنزل في المتوسط في نيويورك، وليس مانهاتن وحدها، نحو 664,386 دولار، وهو ما يُمثّل 7 أضعاف دخل المشترين البالغ 94,423 دولار، أما منازل شيكاغو فقد أدرجت بمعدل 329,491 دولار، بما يُعادل 4 أضعاف دخل المشترين، والبالغ 83,408 دولار.

وعلى مستوى الولايات المتحدة، فقد تم إدراج المنازل في 5.4 أضعاف الدخل المتوسط للبالغين الأصغر سناً في الربع الرابع من عام 2022، وكانت أقل المدن التي تشمل أسعار معقولة للمنازل هي سان دييغو وميامي وسان فرانسيسكو ولاس فيغاس، أما أكثر المدن بأسعار معقولة فكانت بوفالو ونيويورك وديترويت وسانت لويس وإنديانابوليس.