ترجمة: رؤية نيوز
يشهد سوق الإسكان ركودًا أكبر مما كان عليه العام الماضي، وتتراكم المزيد من البيانات التي تُثبت ذلك.
أفاد مكتب الإحصاء الأمريكي يوم الأربعاء بانخفاض حاد في مبيعات المنازل الجديدة في مايو، مما يُظهر أن سوق الإسكان الأمريكي في حالة جمود، حيث يتردد المشترون ويكافح البائعون للتخلص من منازلهم.
انخفضت مبيعات المنازل الجديدة للعائلات بنسبة ١٣.٧٪ على أساس شهري، من ٧٢٢ ألف منزل في أبريل إلى وتيرة سنوية مُعدّلة موسميًا بلغت ٦٢٣ ألف منزل في مايو، ويُعتبر رقم مايو أقل بنسبة ٦.٣٪ على أساس سنوي.
يُعزى انخفاض المبيعات إلى تباطؤ حاد في الجنوب، حيث انخفضت المبيعات في المنطقة بنسبة ١٥.٥٪ على أساس سنوي وبنسبة ٢١٪ عن الشهر السابق، وكانت منطقة الشمال الشرقي هي المنطقة الوحيدة التي شهدت زيادة في مبيعات المنازل الجديدة.
ولا يشتري الأمريكيون منازل، ولكن ليس بسبب قلة العرض كما كان في عام ٢٠٢٤، بل على العكس، شهد عرض المساكن انتعاشًا.
أظهر تقرير مايو أن هناك ما يقارب ٥٠٧ آلاف منزل جديد متاح للبيع، وبمعدل مبيعات مايو، سيستغرق الأمر ٩.٨ أشهر لسد المعروض من المساكن. وأي عرض يزيد عن ستة أشهر عادةً ما يشير إلى وجود سوق للمشترين – وهو تحول ملحوظ عن سوق البائعين الذي أدى إلى ارتفاع سريع في أسعار المساكن بعد الجائحة.
ففي الجنوب، وصل بناء المنازل الجديدة إلى أعلى مستوياته منذ عام ١٩٧١ الشهر الماضي، مع طرح ٣١١ ألف وحدة جديدة في السوق بفضل زيادة البناء وانخفاض المبيعات.
كما تشير بيانات ريدفين في وقت سابق من هذا الشهر إلى جمود عميق في نشاط شراء المنازل في الولايات المتحدة.
وأفادت ريدفين بوجود رقم قياسي من المنازل المعروضة للبيع بقيمة ٧٠٠ مليار دولار في جميع أنحاء البلاد، وهو أعلى مستوى على الإطلاق من حيث القيمة الدولارية.
فلماذا لا يبادر المشترون بالشراء؟
يتردد مشتري المنازل المحتملون في اتخاذ قرار الشراء في ظل ارتفاع أسعار الرهن العقاري وعدم اليقين الاقتصادي. لا تزال أسعار الرهن العقاري مرتفعة بشكل كبير، حيث بلغ متوسطها 6.82% في مايو، وفقًا لفريدي ماك.
كما أن أسعار المنازل لا تزال ترتفع، مما يجعل القدرة على تحمل التكاليف تحديًا؛ حيث بلغ متوسط سعر المنزل الجديد 426,600 دولار أمريكي الشهر الماضي، بزيادة قدرها 3% عن متوسط سعره قبل عام والذي بلغ 414,300 دولار أمريكي.
ليست المنازل الجديدة فقط هي التي لا تُباع، فقد انخفضت مبيعات المنازل القائمة بنسبة 0.7% في مايو مقارنة بالعام الماضي، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.
ويأتي انخفاض مايو في أعقاب أبطأ موسم شراء في أبريل منذ 16 عامًا.
ويُثير تباطؤ سوق الإسكان علامات تحذير لدى بعض الخبراء. فصرحت ميريديث ويتني، الرئيسة التنفيذية لشركة أبحاث الاستثمار ميريديث ويتني أدفايزوري جروب والمستشارة الأولى في مجموعة بوسطن الاستشارية، لموقع ياهو فاينانس بأنها تعتقد أن سوق الإسكان يسير على الطريق الصحيح نحو “أسوأ عام له منذ عقود”.
ويبلغ المعدل السنوي المعدل موسمياً لمبيعات المنازل حالياً نحو 4 ملايين، وهو رقم منخفض بشكل مثير للقلق من وجهة نظر ويتني.
