ترجمة: رؤية نيوز
تواجه مدينة نيويورك عاصفة كاملة من ارتفاع أسعار الفنادق، ونقص حاد في أماكن الإقامة والتغييرات التنظيمية التي تركت المسافرين في حالة صدمة عند حجز رحلاتهم إلى مدينة نيويورك.
وفي حين كانت مدينة نيويورك دائمًا وجهة باهظة الثمن، فإن الارتفاع الأخير مفاجئ حتى بمعايير المدينة.
فوصل متوسط سعر غرفة الفندق في نيويورك إلى 417 دولارًا في الليلة في سبتمبر – بزيادة 36.7% عن متوسط 305 دولارات في عام 2023 – وفقًا لشركة CoStar، وهي شركة تحليلات عقارية، ويمثل هذا أعلى متوسط مسجل منذ بدأت الشركة في التتبع في عام 1987.
ويستشهد الخبراء بعدة عوامل تدفع أزمة الإقامة منها استخدام المدينة للفنادق كملاجئ للمهاجرين، والحملة الصارمة على منصات الإيجار قصير الأجل مثل Airbnb وزيادة الطلب على السفر الذي عاد إلى مستويات ما قبل الوباء.
واحد من كل خمسة فنادق قد أصبح ملجأ
يُستخدم فندق روزفلت، الذي كان ذات يوم معلمًا صاخبًا يقع بين تايمز سكوير ومحطة جراند سنترال في وسط مانهاتن، كمسكن مؤقت لطالبي اللجوء، ويعكس هذا اتجاهًا أوسع في مدينة نيويورك، حيث تم إعادة استخدام ما يقرب من 135 فندقًا – 20% من إجمالي مخزون المدينة – كملاجئ.
لطالما وفرت نيويورك مأوى لعدد أكبر من الأشخاص المشردين من أي مدينة أمريكية أخرى، ويرجع ذلك جزئيًا إلى حكم محكمة عام 1981 يلزم المدينة بتوفير المأوى لأي شخص يطلبه، ووفقًا للمفتش العام للمدينة، تراوح عدد السكان الليليين في الملاجئ الممولة من المدينة من 45 ألف إلى 55 ألف بين عام 2020 ومنتصف عام 2022.
وقد نما هذا العدد منذ ذلك الحين إلى أكثر من 87 ألف، ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى تدفق المهاجرين الذين وصلوا على مدى العامين الماضيين.
وكان التأثير المالي على مدينة نيويورك كبيرًا، حيث ارتفعت الإنفاقات على ملاجئ المشردين من 2.7 مليار دولار في عام 2022 إلى 4 مليارات دولار في السنة المالية 2024، وبموجب برنامج إسكان المهاجرين، تدفع المدينة للفنادق ما يصل إلى 185 دولارًا لكل غرفة في الليلة، ومن المتوقع أن تصل التكاليف إلى 10 مليارات دولار على مدى ثلاث سنوات مالية.
لقد أزال هذا البرنامج 16500 غرفة من سوق الإقامة في المدينة، وفي حين قدمت هذه العقود التي تبلغ قيمتها عدة ملايين من الدولارات شريان حياة ماليًا لصناعة الفنادق، التي عانت بعد الوباء، فقد أدت إلى تشديد العرض المحدود بالفعل من أماكن الإقامة للمسافرين.
حملة Airbnb تقلص الخيارات
وإضافة إلى الضغوط، قدم القانون المحلي 18 (LL18)، الذي صدر في سبتمبر 2023، لوائح صارمة بشأن الإيجارات قصيرة الأجل، ويتطلب القانون من مضيفين Airbnb التسجيل لدى المدينة والبقاء في الموقع أثناء الإيجارات والحد من الحجوزات إلى ضيفين، ونتيجة لذلك انخفضت قوائم Airbnb بنحو 80%، من 22246 إلى 2276 فقط.
كان الهدف من الحملة الصارمة معالجة أزمة الإسكان في المدينة من خلال تحرير وحدات الإيجار طويلة الأجل، لكن المنتقدين يزعمون أنها فشلت في معالجة القضايا الجذرية، ولا يزال معدل الشواغر الإيجارية في مانهاتن أقل من 5%، في حين تجاوز متوسط الإيجار الشهري للمنطقة 5000 دولار خلال الصيف.
كتب ثيو ييدنسكي، نائب رئيس السياسة العامة في Airbnb، في منشور على مدونة: “لقد أتت لوائح الإيجار قصيرة الأجل في مدينة نيويورك بنتائج عكسية”. “لقد أدت إلى ارتفاع تكاليف السفر، وألحقت الضرر بالمجتمعات المحلية، ولم تفعل شيئًا لحل أزمة الإسكان”.
وشعرت بروكلين وكوينز، اللتان كانتا في السابق مركزين نابضين بالحياة للإيجارات قصيرة الأجل، بالضائقة أيضًا، وشهدت أحياء مثل ويليامزبرغ وأستوريا، التي اجتذبت الزوار بإقامات فريدة وبأسعار معقولة، انخفاضًا في السياحة بسبب فقدان قوائم Airbnb.
تتحمل الشركات المحلية العبء الأكبر من هذه التغييرات، فكتب راندي بيرز، رئيس غرفة تجارة بروكلين، في مقال رأي لصحيفة بروكلين: “قدمت Airbnb تدفقًا ثابتًا من الزوار الذين أنفقوا أموالهم في المتاجر والمطاعم المحلية. بدون ذلك، تكافح بعض الشركات الصغيرة حقًا”.
لقد أدى التأثير المشترك لانخفاض مخزون الفنادق واللوائح الصارمة لـ Airbnb إلى خلق أزمة إقامة شديدة، مع ارتفاع معدلات الإشغال إلى 81.7% في عام 2024 – تقترب من مستويات ما قبل الوباء – أدى انخفاض العرض إلى ارتفاع الأسعار، حيث تفرض الفنادق التي كانت صديقة للميزانية في أحياء مثل الحي الصيني الآن أسعارًا فاخرة.
لقد ترك نقص الغرف المتاحة الزوار يتدافعون للبحث عن بدائل، ويتجه الكثيرون إلى قنوات غير رسمية للإقامات القصيرة الأجل، بما في ذلك مجموعات Facebook وإعلانات Craigslist وقوائم Instagram والتوصيات الشفهية، حيث أصبحت هذه الخيارات شائعة بشكل متزايد للإقامة داخل الأحياء الخمسة والمناطق المجاورة مثل جيرسي سيتي ونيوارك.
وعلى الرغم من الأزمة، يستمر السياح في القدوم، وتقدر وكالة السياحة في مدينة نيويورك أن نحو 65 مليون شخص سيزورون المدينة هذا العام، وهو ما يقرب من 66.6 مليون شخص زاروا المدينة في عام 2019، قبل الوباء.
ومن المتوقع أن تستقبل المدينة العام المقبل عددا قياسيا من الزوار يبلغ 68 مليونا، معظمهم سيكافحون من أجل الحصول على نفس العرض المتناقص من أماكن الإقامة.