ترجمة: رؤية نيوز
من المتوقع أن يوقع حاكم ولاية تكساس، جريج أبوت، يوم الاثنين على تشريع جديد يُقدم إعفاءات ضريبية على الأملاك لأصحاب المنازل في الولاية الذين يعانون من ارتفاع الفواتير.
إذا أقرّ الناخبون هذا التشريع في نوفمبر، فإن الإجراءات التي طرحتها الهيئة التشريعية في تكساس بقيادة الحزب الجمهوري ستخفض بشكل كبير تكلفة امتلاك المنازل لملايين سكان ولاية النجمة الوحيدة، بمن فيهم كبار السن وأصحاب المساكن ذوي الإعاقة، بتكلفة تزيد عن 3 مليارات دولار.
كما سيُخفض هذا إيرادات الحكومات المحلية التي تُمول الخدمات العامة الأساسية بشكل كبير، والتي ستُضطر الولاية إلى تعويضها.
لماذا يُريد مُشرّعو تكساس وأبوت خفض ضرائب الأملاك؟
وفي حين تُعرف ولاية النجمة الوحيدة بانخفاض ضرائبها نسبيًا، فإن أصحاب المنازل يدفعون في الواقع بعضًا من أعلى ضرائب الأملاك في البلاد.
وتُفرض هذه الضرائب من قِبل الحكومات المحلية وتُستخدم لتمويل المدارس والشوارع والطرق والشرطة ومكافحة الحرائق، وتُحدد الهيئة الإدارية لكل من هذه الحكومات المحلية معدل الضريبة الخاص بها بناءً على القيمة التقديرية للعقار.
لكن ضرائب العقارات في جميع أنحاء الولايات المتحدة ارتفعت بالتوازي مع ارتفاع أسعار المنازل منذ الجائحة، عندما أشعلت أسعار الرهن العقاري المنخفضة تاريخيًا موجة شراء منازل جنونية، تركزت في بعض من أكثر الولايات بأسعار معقولة في البلاد، بما في ذلك تكساس.
فبين عامي 2019 و2023 وحدهما، ارتفع متوسط ضرائب العقارات في ولاية تكساس بنسبة 26%، وفقًا لبيانات شركة Cotality، المعروفة سابقًا باسم CoreLogic.
واعتبارًا من عام 2025، يدفع مالكو المنازل في تكساس سابع أعلى ضرائب عقارية في البلاد، وفقًا لشركة SmartAsset، بمعدل فعلي قدره 1.63%. وهذا أعلى بكثير من المتوسط الوطني، الذي يبلغ 0.90%، حيث يدفع مالك المنزل العادي في تكساس 3872 دولارًا سنويًا كضرائب عقارية.
لطالما حاول أبوت تخفيف عبء ضريبة العقارات على مالكي المنازل في تكساس، حيث وقّع في عام 2023 ما كان آنذاك أكبر تخفيض لضريبة العقارات في تاريخ الولاية بقيمة 18 مليار دولار. لكن هذا التدخل لم يُساعد أصحاب المنازل الذين يُعانون من ارتفاع الفواتير، ودعا الحاكم الجمهوري إلى خفض ضرائب العقارات كأولوية خلال الدورة التشريعية لهذا العام.
ما هي حزمة تخفيضات ضريبة العقارات الجديدة؟
تتضمن حزمة تخفيضات ضريبة العقارات، التي من المتوقع أن يُوقعها أبوت يوم الاثنين في نادي روبسون رانش في دينتون، مشروعي قانونين أقرهما مجلسا النواب والشيوخ في تكساس مؤخرًا لدعم تعديلين دستوريين.
ويرفع مشروع القانون الأول، وهو مشروع قانون مجلس الشيوخ رقم 4، الإعفاء الحالي من ضريبة المساكن من 100,000 دولار إلى 140,000 دولار لجميع أصحاب المنازل، بينما يرفعه مشروع القانون الآخر، وهو مشروع قانون مجلس الشيوخ رقم 23، إلى 200,000 دولار لذوي الإعاقة أو من تبلغ أعمارهم 65 عامًا فأكثر.
وقال نائب الحاكم دان باتريك بعد إقرار مشروعي القانونين في المجلس التشريعي لولاية تكساس: “لطالما سمعتم هذه المقولة: لا أريد استئجار منزلي – بعد سداد ثمنه – من منطقتي التعليمية”. حسنًا، أيها كبار السن، أيها كبار السن العاديون، لن تضطروا لفعل ذلك مرة أخرى.
ويتضمن مشروع قانون مجلس الشيوخ بندًا يضمن عدم فقدان المناطق التعليمية تمويلها بسبب انخفاض ضرائب العقارات، في محاولة للرد على الانتقادات بأن هذه التخفيضات ستضر بالخدمات العامة، وسيكون على الولاية جمع الفرق – الذي يُقدر بنحو 3.5 مليار دولار.
ماذا سيحدث بعد توقيع أبوت على التشريع؟
لتنفيذ التعديلات الدستورية التي أقرها التشريع، سيتعين على الناخبين دعم زيادات إعفاءات المساكن في نوفمبر.
سيحضر السيناتور بول بيتنكورت، عضو مجلس الشيوخ عن ولاية تكساس والجمهوري عن هيوستن، والذي قدم التشريع، حفل التوقيع يوم الاثنين. وأعرب عن أمله في أن يكون هناك “إقبال قياسي من الجمهور” لترسيخ هذه التخفيضات الضريبية في دستور تكساس.
