دراسة: خسارة سوق الإسكان الأمريكي لـ2.3 تريليون دولار من قيمته خلال النصف الثاني من 2022

ترجمة: رؤية نيوز

عانى سوق الإسكان في الولايات المتحدة من أكبر انخفاض في قيمة المساكن منذ عام 2008، حيث تباطأ طلب المشتريات جزئياً كرد فعل لارتفاع معدلات الرهن العقاري.

وأظهر تقرير جديد من موقع الوساطة العقارية “ريدفين – Redfin” أن القيمة الإجمالية للمنازل في الولايات المتحدة انخفضت من مستوى قياسي بلغ 47.7 تريليون دولار في يونيو 2022 إلى 45.3 تريليون دولار في نهاية العام، بانخفاض 4.9% في قيمة المنازل.

وشهدت منطقة خليج كاليفورنيا أكبر انخفاض بالنسبة المئوية في إجمالي قيمة المنازل، مع انخفاض بنسبة 6.7% خلال العام الماضي في سان فرانسيسكو، وانخفاض بنسبة 4.5% لأوكلاند، وانخفاض بنسبة 3.2% في سان خوسيه.

وبشكل عام، لا تزال قيمة المساكن على مستوى البلاد تشهد زيادة سنوية بنسبة 6.5%.

لكن الخبراء يشيرون إلى أنه بينما لا يزال بإمكان بعض مشتري المساكن الاستفادة من معدلات الرهن العقاري المنخفضة في السوق في حقبة الوباء، بينما يظل البعض الآخر على الهامش.

وقال تشين تشاو، رئيس البحوث الاقتصادية في ريدفين، في بيان: “تخلت سوق الإسكان عن بعض قيمتها، لكن معظم مالكي المنازل سيستمرون في جني مكاسب كبيرة من طفرة الإسكان الوبائي”، مُضيفًا أنه “لا تزال القيمة الإجمالية للمنازل في الولايات المتحدة أعلى بنحو 13 تريليون دولار عما كانت عليه في فبراير 2020، قبل شهر من إعلان فيروس كورونا جائحة”، بحسب ما ذكرت صحيفة The Hill.

هذا وارتفعت معدلات الرهن العقاري مرة أخرى بعد انخفاضها إلى أقل من 6% للمرة الأولى منذ سبتمبر في وقت سابق من هذا الشهر، وسط معركة بنك الاحتياطي الفيدرالي المستمرة مع التضخم

وأظهرت البيانات الصادرة عن فريدي ماك، يوم الخميس، متوسط معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا عند 6.5%.

وقال كبير الاقتصاديين، فريدي ماك سام خاطر، في بيان إعلامي: “يستمر الاقتصاد في إظهار قوته، وأسعار الفائدة تعيد تسعيرها لحساب النمو الأقوى من المتوقع، وسوق العمل المشددة وخطر التضخم اللزج”.

وأضاف “يُظهر بحثنا أن تشتت الأسعار يزداد مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري. وهذا يعني أنه يمكن لمشتري المنازل توفير 600 دولار إلى 1200 دولار سنويًا عن طريق قضاء الوقت في التسوق بين المقرضين للعثور على سعر أفضل”.