وزير الخزانة السابق يُصدر تحذيرًا بشأن الرهن العقاري: “غير مستدام”

ترجمة: رؤية نيوز

حذر وزير الخزانة السابق لاري سامرز، خلال خطاب ألقاه يوم الاثنين، من أن تنامي العجز الوطني قد يؤدي قريبًا إلى ارتفاع حاد في أسعار الرهن العقاري ما لم تُواكب الإيرادات الفيدرالية الإنفاق.

وقال سامرز، خلال حديثه في المؤتمر السنوي لجمعية مصرفيي الرهن العقاري (MBA) لهذا العام في لاس فيغاس، إن أسعار الفائدة، التي انخفضت مؤخرًا إلى أدنى مستوى لها منذ أشهر تحسبًا لقرار مجلس الاحتياطي الفيدرالي بخفض سعر الفائدة الرئيسي في سبتمبر، “من المرجح أن ترتفع بدلًا من أن تنخفض”.

سيناريو “غير مستدام” هو “الأكثر ترجيحًا”

اعتبارًا من 16 أكتوبر، ووفقًا لشركة فريدي ماك، بلغ متوسط ​​سعر الفائدة الثابت على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا 6.27%.

وانخفض هذا المعدل بمقدار 0.17 نقطة مئوية عن العام السابق، وانخفض عن ذروته البالغة 7.79% في 25 أكتوبر 2023. ومع ذلك، ظل هذا المعدل أكثر من ضعف أدنى مستوياته خلال الجائحة، والتي تراوحت بين 2% و3%.

وبينما يتوقع خبراء فاني ماي أن تصل أسعار الفائدة على الرهن العقاري إلى 6.4% و5.9% على التوالي بنهاية عامي 2025 و2026، وهو انخفاض سيكون موضع ترحيب من قبل مشتري المنازل الذين يواجهون صعوبات مالية في جميع أنحاء البلاد.

وحذّر كبير الاقتصاديين في رابطة مشتري المنازل، مايك فراتانتوني، يوم الأحد من أن تزايد عجز الموازنة وارتفاع التضخم المحتمل في الأشهر المقبلة سيمنعها من مزيد من الانخفاض.

وقال في كلمة ألقاها في لاس فيغاس: “مع مرور العامين المقبلين، نعتقد أنه من المرجح أن ترتفع أسعار الفائدة طويلة الأجل بدلاً من أن تنخفض، بالنظر إلى الضغوط المالية على الاقتصاد”.

وطرح سامرز، الذي شغل منصب وزير الخزانة في عهد الرئيس بيل كلينتون بين عامي 1999 و2001، ومدير المجلس الاقتصادي الوطني التابع للبيت الأبيض في عهد الرئيس باراك أوباما بين عامي 2009 و2010، سيناريوهين مستقبليين لأسعار الفائدة على الرهن العقاري.

كما قال أن أحد السيناريوهات هو أن يستمر النمو تقريبًا كما كان عليه خلال العشرين عامًا الماضية. إذا كان الأمر كذلك، فإن المسار المالي الفيدرالي الحالي غير مستدام.

وأضاف سامرز أنه إذا تحقق هذا السيناريو، فإن سوق السندات “سيصل إلى طريق مسدود”، مع ارتفاع عائد سندات الخزانة لعشر سنوات بمقدار 75 نقطة أساس في شهر واحد، وارتفاع أسعار الرهن العقاري بمقدار نقطة مئوية كاملة خلال الفترة نفسها.

وصف سامرز هذا التحول الكابوسي للأحداث بأنه “النتيجة الأكثر ترجيحًا للمسار الذي نسلكه”، ومع ذلك، في السيناريو الثاني، قد يُنقذ الذكاء الاصطناعي الموقف، وفقًا لوزير الخزانة السابق.

استثناء الذكاء الاصطناعي

في السنة المالية التي انتهت في سبتمبر، بلغ إجمالي العجز الفيدرالي 1.78 تريليون دولار، بانخفاض قدره 41 مليار دولار عن 1.82 تريليون دولار للفترة نفسها من العام الماضي.

يوم الاثنين، قال سامرز إن الذكاء الاصطناعي لديه القدرة على منع البلاد من الاستمرار في هذا المسار، مما يُعزز النمو ويُخفف المخاوف بشأن العجز الفيدرالي.

وقال: “إذا حققنا تسارعًا كبيرًا في نمو الإنتاجية، فإن الكثير من هذه الأخبار المالية السيئة ستبدو فجأةً أكثر قابلية للتحكم وأكثر استدامة”. “لذا أعتقد أننا نوعًا ما رهائن الحظ في معدل النمو”.

حضر غاري كوهن، نائب رئيس مجلس إدارة شركة IBM، والذي شغل منصب مدير المجلس الاقتصادي الوطني خلال الولاية الأولى للرئيس دونالد ترامب، مؤتمر ماجستير إدارة الأعمال أيضًا.

وأعرب عن ثقة مماثلة، واصفًا نفسه بأنه “متفائل” بشأن الذكاء الاصطناعي، قائلًا: “أُذكّر الناس هنا أيضًا بأن الذكاء الاصطناعي هو المدخل إلى وجهتنا، ووجهتنا هي الحوسبة الكمومية”. “عندما تزيد الإنتاجية، فإنك تزيد حجم الاقتصاد. ومع نمو حجم الاقتصاد، حتى لو حافظت على معدل الضرائب كما هو، فإنك تجمع المزيد من الضرائب”.

تُعدّ الولايات المتحدة مستثمرًا رائدًا في الذكاء الاصطناعي، وخاصةً عندما يتعلق الأمر بالقطاع الخاص. بحلول عام 2024، سيصل الاستثمار الخاص في الذكاء الاصطناعي في الولايات المتحدة إلى 109.2 مليار دولار، أي ما يقارب 12 ضعفًا من الاستثمار الخاص في الصين، وفقًا لبيانات جامعة ستانفورد.

وبينما لا يزال الطريق نحو ثورة الذكاء الاصطناعي في بداياته، فوفقًا لبنك جي بي مورغان، ساهمت النفقات الرأسمالية المرتبطة بالذكاء الاصطناعي بنسبة 1.1% من نمو الناتج المحلي الإجمالي في الولايات المتحدة في النصف الأول من عام 2025.